法律分析：
如果承租合同是在拍卖前订立的，在租赁期间内店铺发生了所有权变动的话，不影响租赁合同的效力，原租户可以继续承租。此外租赁合同发生在查封之前的，原租户也可以享有优先购买权，若发生在查封之后订立的租赁合同则该租赁合同就不受法律保护，也就不存在优先购买权了。承租的房屋被人民拍卖的，按以下情形处理：
（1）如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋;
（2）如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
衍生问题：
拍卖承租人如何维权？
首先，应该明确标的物，即所租赁的房屋的所有权归属；其次，该房屋要进入强制执行的拍卖阶段，则该房屋所有权应归属于开发商；最后，那么在明确了房屋所有权归属于开发商后，可以向起诉房东对他实施的违约责任并要求其赔偿损失，承担相应的民事责任。
