夫妻离婚时，若婚前签订的不动产买卖合同中首付款由一方支付并登记在其名下，婚后使用共同财产还贷款，离婚时双方需协商处理该不动产。如无法达成一致，可判决归产权登记方，并未归还的贷款为其个人债务。离婚时，产权登记方需补偿另一方共同还贷款及相应财产增值部分。
法律分析
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
拓展延伸
婚前购买的房产，父母仍需还房贷，如何解决？
对于这个问题，有几种解决方案可供考虑。首先，可以与父母商讨，共同承担房贷责任。可以制定一份书面协议，明确每个人的责任和义务，确保按时偿还贷款。其次，可以考虑寻求银行或贷款机构的帮助，了解是否有延长还款期限、降低利率或调整还款计划的选项。此外，也可以咨询专业律师或金融顾问，以获取更具体的建议和解决方案。无论选择哪种方式，重要的是保持沟通和合作，以寻找最合适的解决方案，确保房贷问题得到妥善解决，保护各方的权益。
结语
离婚时，夫妻一方婚前购买的不动产归产权登记一方所有，但贷款仍属于产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及其相应财产增值部分，离婚时需要由产权登记一方对另一方进行补偿。对于婚前购买的房产，如果父母仍需还房贷，可以与父母商讨共同承担责任，制定书面协议明确各方义务，也可寻求银行或专业机构的帮助调整还款计划。重要的是保持沟通和合作，确保房贷问题得到妥善解决，保护各方权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民判决。
